東京のマンション結露を解決！掃除不要の窓リフォームとカビ対策

2026/02/07

東京のマンション結露を解決！掃除不要の窓リフォームとカビ対策

1. 【結論】東京の結露対策、あなたに合う窓はこれ！

結露の深刻度やお部屋の状況によって、選ぶべき製品は異なります。プロが推奨する3つの解決策を先にご提示します。

重度の結露・北側の部屋

樹脂内窓＋ガス入Low-Eガラス

推奨製品：LIXIL インプラス（Sグレード以上）
滝のように流れる結露には、最高レベルの断熱性能が必要です。熱を伝えにくい樹脂フレームと、乾燥ガスを封入した高性能ガラスの組み合わせで、窓の表面温度を露点（結露する温度）以上に保ちます。

部屋を狭くしたくない

真空ガラス交換

推奨製品：日本板硝子スペーシア
内窓を設置するスペースがない、または二重窓の開閉が面倒という方へ。今あるサッシはそのままに、ガラスだけを魔法瓶構造の「真空ガラス」に入れ替えます。ガラス面の結露はほぼゼロになります。

コスパ重視・LDK

樹脂内窓＋ Low-Eガラス

推奨製品：YKK AP プラマードU
リビングなどの大きな窓には、コストパフォーマンスに優れた標準的なLow-E複層ガラスの内窓を。補助金対象のSグレードを選べば、実質負担を大幅に抑えつつ、十分な結露抑制効果を発揮します。

2. 結露を止めるための「5つの絶対条件」

「内窓をつけたのに結露が止まらない」という失敗を避けるために。購入前に確認すべき重要なポイントを解説します。

① フレームは必ず「樹脂（プラスチック）」を選ぶ

結露対策の肝は、ガラスだけでなく「枠」にあります。従来のアルミサッシは熱伝導率が高く、外の寒さをダイレクトに伝えて結露します。
これに対し、樹脂の熱伝導率はアルミの約1000分の1。鍋の取っ手が熱くならないのと同じ原理で、樹脂フレームの内窓は冷たくなりにくく、結露を防ぎます。

② ガラスの性能は「スペーサー」まで見る

複層ガラスの2枚のガラスの間にある部材を「スペーサー」と言います。ここがアルミ製だと、ガラスの縁周りに結露が発生しやすくなります。
徹底的に結露を抑えたい場合は、ここが「樹脂スペーサー」になっている製品を選ぶのがプロの視点です。

③ 「気密性」を高める施工精度

どれほど高性能な内窓でも、取り付け時に隙間があれば、そこから湿気を含んだ暖気が入り込み、冷やされて結露（内部結露）します。
既存の窓枠が歪んでいることの多い古いマンションでは、ミリ単位の調整技術を持つ職人による施工が不可欠です。

④ 掃除のしやすさ（ダストバリア）

結露が減っても、ホコリが溜まってはカビの原因になります。樹脂製品は静電気を帯びやすい欠点がありますが、LIXILのインプラスなどは「ダストバリア」技術により静電気を防止し、ホコリを寄せ付けない工夫がされています。

⑤ 2026年補助金の「対象グレード」

2026年も継続される「先進的窓リノベ2025事業」では、断熱性能の高い窓ほど高額な補助が出ます。
結露対策として有効な「Low-E複層ガラス（ガス入）」などは、多くがSグレード以上に該当し、工事費の約半額相当が補助されるケースが多いです。予算計画において補助金活用は必須条件です。

3. 徹底比較！結露に強い内窓製品レビュー

各メーカーの主力製品を「結露対策」という視点から比較・評価しました。

比較項目	LIXIL インプラス	YKK AP プラマードU	AGC まどまど
結露抑制性能	★★★★★ (樹脂枠+Low-E)	★★★★☆ (標準的)	★★★★☆ (アルミ複合枠)
防カビ・清掃性	◎ ダストバリアホコリがつかない	〇一般的	〇一般的
推奨ガラス	Low-E複層 (クリア/グリーン)	Low-E複層 (遮熱/断熱)	Low-E＋防犯多機能ガラス可
価格帯	中	安（コスパ良）	高

★イチオシ：LIXIL「インプラス」

【基本スペック】
業界トップシェアを誇る樹脂製内窓。断熱性、防音性はもちろんのこと、特許技術「ダストバリア」により、樹脂特有の静電気を抑え、ホコリを吸着しにくくしています。

【結露対策としてのメリット】
結露対策で重要なのは「カビさせない」こと。結露水とホコリが混ざると頑固な黒カビになりますが、インプラスならホコリが溜まりにくいため、サッと拭くだけで清潔を保てます。湿気が多い脱衣所や北側の寝室に最適です。

【実際に使った感想（文京区・マンション在住 S様）】
「北側の寝室の窓が毎朝ビショビショで、カーテンまでカビてしまうのが悩みでした。インプラスをつけてからは、ガラスの結露は完全にゼロに！サッシの枠もサラサラです。部屋の暖かさも全然違って、もっと早くやればよかったです。」

【価格目安（工事費込・補助金なし）】
腰高窓（幅160cm×高さ100cm）：約7万〜9万円前後
※補助金活用でここから数万円戻ってくる可能性があります。

コスパ最強：YKK AP「プラマードU」

【メリット・デメリット】
フレームの見付（幅）がスリムで、視界を邪魔しにくいデザインが特徴。価格も比較的安価で導入しやすいのが魅力です。ダストバリア機能はありませんが、断熱性能はインプラスと同等。予算を抑えつつ家中の窓を対策したい場合におすすめです。

4. 2026年（令和8年）も対象！補助金で賢くリフォーム

結露対策リフォームは、国が推進する「省エネ化」の柱です。2026年も継続される補助金を使えば、工事費の負担を大幅に減らせます。

先進的窓リノベ2025事業（環境省）

※本事業は令和6年度補正予算によるもので、令和7年（2025年）〜令和8年（2026年）にかけて実施される予定です。

【補助金のポイント】

✔上限200万円：一戸あたり最大200万円まで補助。
✔定額補助：工事にかかった費用ではなく、窓のサイズとグレードに応じた「定額」が支給されます。
✔Sグレードがお得：結露対策に有効な「Low-E複層ガラス（ガス入）」等のSグレード製品は、補助額が高く設定されており、実質負担額が最も少なくなる「逆転現象」が起きやすいゾーンです。

【試算例：掃き出し窓（大）1箇所＋腰高窓（中）2箇所】

工事費総額：約40万円
補助金額（Sグレード）：約20万円
実質負担額：約20万円（約50%OFF！）

※概算シミュレーションです。実際の金額は現場状況によります。

よくある質問（結露・補助金編）

Q. 内窓をつければ、絶対に結露しなくなりますか？: A. 「絶対」とは言い切れません。内窓の表面温度が露点以下になれば結露します。しかし、東京の気象条件（外気温0度程度）であれば、Sグレード以上の内窓を設置することで、ガラス面の結露はほぼ防げます。ただし、室内の湿度が極端に高い（加湿器の使いすぎ、室内干し等）場合は、うっすら曇ることはあります。
Q. マンションの共用廊下側の窓も工事できますか？: A. はい、可能です。内窓は「専有部（室内側）」に取り付けるため、マンションの管理規約に抵触することは基本的にありません。ただし、格子が付いている窓などの場合は、ふかし枠等の加工が必要になることがあります。
Q. 補助金の申請は自分でやるのですか？: A. いいえ、補助金申請は「登録事業者」が行う必要があります。お客様個人での申請はできません。プラスサーマルは登録事業者ですので、面倒な手続きはすべてお任せいただけます。